いやな気持は一旦、横においておき、ぜひ下記のような手順を踏んでみてください!. 賃貸人と賃借人の間のルールを定める借地借家法で「借賃増減請求権」が規定され、家賃の値上げも値下げも、物件オーナーに認められた正当な権利となっています。. 謄本については、差出人が1通、差出郵便局が1通保管します。. 必要であれば書面を送付しますが、まずはこちらが確認したい点を先にお話してよろしいですか?. もしメールでやりとりするのが普通なのであればメールでもいいし、そうでないなら電話でも構わないと思います。.
家賃の値上げをする具体的な理由をあげたうえ、こうした諸般の事情から値上げをせざるを得ないこと、ただし、値上げ額については近傍類似の賃貸物件の賃料も参考にしていて不相当なものではないことなどをシンプルに記載し、相手方に理解・了承を求めるといった流れにしています。. オーナーも入居者も、「一度入居したら家賃は変更できない」と思っている方も多いのですが、長期の入居で社会情勢やエリアの相場が変化することがあります。. 賃借人はこれについて検討し、納得して応じるか、納得できず次の段階へ進むかを決めることになるのです。この時点で双方が合意に至れば、賃料改定の覚書の作成をもって賃料改定手続きが完了します。. 金額については、賃貸契約書○条○項に基づき、ぜひ話し合いたいと考えております。. 賃料 値上げ 拒否 追い出し可能. 契約更新の書面も「希望更新価格」と表示されていることが多いと思います。. 最近はさまざまな理由から、物価の高騰が目につきますね。不動産賃貸借の家賃も、空室対策で下げるだけでなく、各種コストの上昇から値上げの折衝の必要が生じるケースもあります。. メールの文面で詳細なことをあぁだこうだ書くと、相手もそれだけでストレスになるので文面はあっさりさせて書類を添付しましょう。. 値下げについては、メリット、デメリットを総合考慮して下げるという決断があり得る一方で、家賃の値上げについては賃借人に合意するメリットが少ないことから、裁判外で合意に至るケースが非常に少ないのです。. また、インターネットの無料設備を導入すれば、入居者の方は家賃の値上げ分は吸収でき、オーナーも最終的な収益につながる場合もあるので、ひとつの対策方法でしょう。.
「一度上がった家賃を下げる交渉は通常ないと思うし、御社としてもやらないのが普通でしょう。だからこそ、今回の値上がりがそのまま何年も維持されるほどの価値が上がっているのかどうかを今の段階でしっかりデータで判断したい。それがない限りは受け入れがたいです。」. 下記のようなサイトの情報を参考に、ご自身で自分の家の家賃が値上がることはそれなりに妥当なのかそれとも据え置きが妥当なのか考えておきましょう。. とくに二番目の覚書の締結は依頼をしづらいかもしれませんが、通常、家賃を見直すといっても減額されることはほとんどないと思います。. でも、 家賃は上がることはあっても下がることはほとんどありません。. 所在 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番. 賃借人は利便性の恩恵を受ける一方、オーナーは出費がかさみ、恩恵も受けられない状態なので、家賃を値上げさせてほしいという理由に至るのです。. 内容証明郵便を送付するには、内容文書(相手先に送付される文書)1通と謄本(内容文書の写し)2通が必要になります。. 訴訟では、裁判所が選定した不動産鑑定士の家賃鑑定で、値上げの正当な条件の妥当性が判断されることが多いです。. 2)所有物件の家賃が相場より低かった場合. 賃料改定の お願い 断る. ゴミ出しのマナーが悪くなった/改善された. このような誠実な説明で、賃借人の方の合意を得られれば良いですが、値上げは認められないとなった場合は、 裁判所に申し出て、調停や訴訟となる場合もあります。. 電話でそのまま話をするような場合に備えて、ポイント(2)の書類の文面例を話し言葉で伝えられるようにイメージしておくのが良いと思います。. 配達証明付きの内容証明郵便を使うと、郵便物の内容、発送日、受け取った日付を証明できるため、交渉の確実なスタートとなります。.
住んでいるマンションの仲介不動産会社から賃貸契約の更新について連絡がありました。. 次の募集は新しい金額の家賃で募集するとしても、退去後の空室期間の損失を考えると、リスクと言わざるを得ません。. もし、話し合いで賃料改定の道筋を付けることができなければ、裁判所を介して、調停あるいは訴訟といった解決方法に頼ることになります。. そして、事実は「経済環境」と「住環境」に分けて考えるとわかりやすいです。. 条項とは、文面の前に書いてある「第○条、○項」という数字です。.
本テンプレートは、家賃値上げのお知らせ(通知書・案内文・お願い文)の書き方の例です。. よって、ビルのテナント賃料のように百万円レベルの物件であればいいかもしれませんが、居住用の賃貸物件の場合、あまり訴える利益がないのが実情です。. そのほか共有部分の改修などをおこなったり、普段から管理業務に気を配って、 不満が出ない状況づくりも納得のための要素です。. 物件確認や内見予約など、対応に時間がかかっていた業務をいえらぶCLOUDでは、ほぼ自動化することができます。. 内容証明郵便「借家人に対する家賃の値上げ要求(家賃の増額請求)」作成の際にご活用ください。. このような感じで、口頭で話すときにもはっきりと、契約書の○条○項に基づいて申し入れをしています、ということを伝えましょう。. ワードで作成したビジネス文書形式です。. ⇒ 内容証明郵便の書き方・出し方のポイント. 周囲に駅や商業施設ができるなどして利便性が上がり、物件の価値が高まることがあります。. 更新のタイミングで値上げ交渉をすると、退去につながりやすいうえ、交渉がうまくいかない場合に正規の更新が進まず、「法定更新」の手続きとなる場合があります。. 無料ダウンロード(Office 2007~ ファイル形式). 賃料改定のお願い 値上げ. つきましては、平成〇年〇月〇日以降、後記建物の賃料を近隣の同種賃貸物件の賃料を参考に算定した結果、相当と思われる月額〇〇万円に増額させて頂きたく、ご了承願います。. つきましては、添付の書類をご確認いただき、書面にてご回答いただきますようお願い申し上げます。.
なお、住宅用を前提とした話です、事業用物件は事情が違うこともあるのでご注意下さい). ポイントは、 根拠とは、事実と解釈(判断)に分けて考える 。. 合意しなければ一方的に上げることはできないため、調停、訴訟という流れになっていきますが、ここで問題になるのが費用対効果です。裁判となればそれなりの費用と時間がかかりますし、鑑定費用もかかります。. 賃貸管理の業務の効率化と収益改善に、いえらぶCLOUDの賃貸管理システムをおすすめします。. では、次は肝心の書面で何をどう書くかを解説します。. 経済環境や税制などが変われば賃貸人である貸主の負担が増えることもあり、やむを得ずに値上げしている場合も考えられます。. 家賃値上げ(増額)のお願い(お願い文・お願い文書・お願い文章)の書き方・例文・文例 書式 雛形(ひな形) テンプレート(ワード Word)(ビジネス文書形式)03(基本)(標準①). 住環境については入居当初よりも良くなっているのであれば、家賃を上げられる要因になると思います。. 調停は法律の専門家を交えた話し合いの場で、当事者同士だけではうまくいかない場合でも、調停員を交えてスムーズに交渉が進む場合もあります。. 会社としての回答であることを求めるため社判の押印を依頼(社員個人の回答を避ける)*. 賃料値上げのお願いへの回答書のサンプル文書 | 無料テンプレートTemplateWorks. 2018年9月初回公開記事、2022年10月一部追記). 賃貸管理業務のほか、いえらぶCLOUDは売買、賃貸借のあらゆる業務に対応し、充実した機能をそなえたオールインワンパッケージの不動産業務支援システムです。.
その上で、賃料改定が適切であると判断できれば、交渉に応じることも大切なこととなってきます。その際には、できるだけ問題なく話し合いを進められるように、根拠となる書類を用意しておくべきですし、どのような流れに基づいて賃料改定に至るのかを把握しておくことも大事です。. まずは貸主がなぜ「値上げ」をしたいのか、その具体的な理由を求めます。. なお、本テンプレートと同趣旨ですが、内容を少し手直したうえ、新たに作り直したバージョンが次のページにありますので、あわせてご参考にしてください。. 上記のデータを基に、どのような判断をされたのかなるべく具体的に教えてください. 書面の内容を補足したり、「こちらにも事情がある」という旨を言葉で伝えることは、話を進めるうえで効果があります。.