忙しくてそんなことやってられない、そもそも面倒、という方は、専門家をうまくご活用ください。. 4-1.遺言執行者を指定しておくと遺贈の登記が楽. 最初の死因贈与契約書の作成段階で、最終的な仮登記の本登記をすることも考えて、圧倒的に本登記がしやすい公正証書で死因贈与契約書を作成するのがベストです。費用は多少かかっても。(おおよそ5万円).
亡くなった方(被相続人)に子がいない場合、相続人は配偶者(夫・妻)と被相続人の両親か兄弟姉妹です。. 父が亡くなり、相続の手続きの多さに驚きました。その中で、土地登記と遺産分割協議書を作成いただいた事で、銀行関係の手続きがスムーズにいき感謝しております。 ※預貯金の解約手続きのアドバイスと遺産分割協議書へ預貯金関係の記載をしました。. ・所有権移転及び信託登記抹消(信託終了により受益者に財産を移す場合). 1-2.生前に請求する権利がないので2号仮登記は不可. 共同)根抵当権設定||41, 800円より|.
執行者または相続人全員の印鑑証明書(発行から3か月以内のもの). こんな感じで、実際に相続による不動産の名義変更をしたのは、4物件の内1物件のみで、他の物件は司法書士に正しい状態にしてもらいました。. 農業委員会の許可が到達する前に亡くなったのが、売主か買主か?というのは大問題です。. この場合、不動産の名義が祖父から父へ変えていないだけで、実際は祖父から父へ相続されていて、固定資産税の支払いは父が行い、父の兄弟などの親族との争いもないことも多いです。. 外国人になると相続資格を失うといったようなことはありません。. 仕事と育児、遠い実家の介護が重なる中に降って湧いた煩瑣な相続、しかも先代の相続まで絡んで、素人はどこからどうすればいいのか全く分からない状況でした。しかしこちらにお願いしたおかげで迅速に進み、解決することができました。自分の公正証書遺言もお願いしてあります。私より若いので安心です。. しかし上記の事例では、売買から20年以上経っているということなので、本当に農業委員会の手続きに入っているのか、買主は本登記を行う意思があるのか(そもそも生存しているのか)など、状況確認が必要かなと思います。. 死因贈与契約書(公正証書等)を添付するか、当事者(贈与者及び受贈者)、死因贈与契約を締結した旨、契約日、目的不動産等を記載した報告形式の登記原因証明情報を作成して添付します。. 以上、平成28年横浜地方法務局西湘二宮支局で登記完了). 仮登記 相続 申請書. 遺言などの生前対策についてもお気軽にご相談ください。.
仮登記の名義人の方が知っている人であればまだ良いのですが、まったくわからないとか、祖父や父が付き合っていた方で、今は子や孫の代に代わってしまっているというような場合は、スムーズに手続きが進まない場合があります。. 弊所では、日ごろから成年後見人を受任しており、相続手続き・成年後見制度のどちらにもご対応可能です。. 亡母名義の不動産の所有権移転登記を行うとともに,同不動産の根抵当権設定(仮)登記を抹消した事例. 夫が亡くなり、相続の件で相談に伺いました。. 相談事例:仮登記がされている土地の相続手続き. 従兄の遺産整理に困り、ホームページでこちらを見つけました。. 弊所では、相続人が遠方にいるケースを受任しておりますので、お気軽にご相談ください。. 遺言を書いてもらえば、確実に財産がもらえるというわけではありません。. 〇許可が下りる前に対象不動産を二重売買で他人の名義になった場合.
さらにさかのぼって昭和40年代30年代の相続であれば、関係する相続人は20人程度になっていてもおかしくありません。. 登記簿を確認したところ、第三者への売買がずいぶんと前に行われていました。. 自分で登記申請をご検討中の方へ - 千葉・習志野 相続・遺言相談室. 司法書士法人鈴木事務所代表。平成15年に司法書士試験合格後、平成29年に司法書士法人鈴木事務所設立。大手不動産会社との取引を中心に年間3, 000件以上の不動産登記・相続・法律相談を解決。. 贈与による所有権移転登記の税率は2%です。仮登記の場合、これで計算した登録免許税の2分の1が、仮登記の登録免許税ということになります。残りの2分の1の登録免許税は、仮登記の本登記を行うときに納めます。. 今回、実家の相続をお願いしましたが、複雑な手続き等を、丁寧で素早い対応で、とても有難かったです。. その他にも、「条件付A持分一部移転仮登記」(条件:金銭消費貸借の債務不履行)これは、B様からAさんがお金を借りており、返さなかったらB様の名義にしますよというものです。しかし、実際にはお金の貸し借りなどありませんでした。. ・住所移転・本店移転による住所(本店)変更登記 ・町名地番変更・住居表示実施による住所(本店)変更登記.
遺贈の場合には、仮登記を行うことはできません。亡くなったときに不動産をもらいたい場合、遺贈ではなく死因贈与の形にし、仮登記をしておくとより確実です。. 死因贈与契約の贈与者が死亡したことによって、死因贈与契約の効力が生じます。そこで、仮登記の権利であったものを「所有者」として「本登記」をすることになります。. 街金融業者の代表者を債権者、依頼者のお父様を債務者とする金銭消費貸借契約を担保するため根抵当権設定仮登記と、街金融業者の従業員を賃借人とする賃借権設定仮登記が連件で設定されていました。本件物件には、根抵当権設定仮登記以前に複数の(根)抵当権が設定されていたため、仮に競売にかけられても、街金融業者には配当を得る見込みがなかったことから、事実上の債権回収を図るため短期賃貸借を結んでいたと思われます。. 最初の電話相談からとても丁寧な対応して下さり好感を感じました。. 執行者が指定されている場合には、それを証明する書面(公正証書など)を添付します。. また、遺産分割協議書は相続人間で既に作成していることもありますが、実際に専門家が内容を確認すると、相続登記に使用できないものだったりすることがあります。そのような場合でも、改めてこちらで作成をお手伝いすることも可能です。 当社にご依頼頂けましたら、お忙しい相続人様に変わり戸籍収集から不動産関係の資料も全て収集からお手続きをする事が可能ですので、ぜひ一度ご相談にお越しくださいませ。. 主人が亡くなり、悲しむ暇もないほど多くの手続き等があり、司法書士さんにお願いして正解でした。自分の身体を休めることができました。ありがとうございました。. 面識のない相続人(前妻との子)と遺産分割協議をする必要があり、とても気が重かったのですが、親身に話を聞いてくださった上で、スムーズに話が進むようアドバイスして下さいました。また、相手方へのファーストコンタクトとなる手紙の内容についても、的確なアドバイスをもらい、とても心強かったです。お陰様でトラブルもなく、手続きを終えることができました。初回面談でもらった見積りも明確で、実際には見積りより安く済むよう導いて下さった点も良心的だと感じました。また、何かありましたら、真先にこちらの事務所へ相談に伺いたいと思います。ありがとうございました。. 仮登記 相続 混同. 2.遺贈ではなく死因贈与なら生前に2号仮登記はできる. ただし、この場合、移転登記を受けた第三者は、登記記録上、仮登記が登記されていることを認識(承知)して移転登記を受けることになりますので、通常の場合、第三者が仮登記が登記されていることを承知で、所有者から移転登記を受けることは少ないといえます。. 相談を始めてほどなく不動産の登記情報を見ると、不動産は亡くなったB様名義のようでしたが、「条件付所有権移転仮登記」(条件:Aさん死亡時に所有権移転)、「財産分与」等、普段あまり目にしない原因による不動産の名義変更が多々行われていることに気付きました。. 私は、今回で荘原先生にお世話になるのは、父の相続関係に続き二度目になりますが、前回時に「また何かあれば先生に相談したい」と決めていました。今回は母の相続関係に伴い、親切且つ的確なアドバイスとスムーズな手続き処理を行って頂き、ありがとうございました。特に、遺産分割では、先生のご配慮と話し合いの支援により、今までお会いしたことのない親族と面会しスムーズで円満に解決することができました。また、先生とは現地まで一緒に同行させていただき、車中では色々なお話を伺うことができて、とても参考になり楽しかったです。今後も何かありましたら、ご相談させて下さいませ。ありがとうございました。.
死因贈与執行者が受贈者である場合は、受贈者が登記権利者と登記義務者の両方を兼ねることになります。ここで重要なのは、死因贈与執行者の指定が公正証書である死因贈与契約書により行われているかどうかということです。公正証書で死因贈与執行者が指定されていれば、それで死因贈与執行者を証明できますが、公正証書ではない死因贈与契約書の場合は、死因贈与契約書に贈与者が実印を押印して、贈与者の印鑑証明書が必要です。もし贈与者の実印が押印されていなければ、相続人全員の承諾書と印鑑証明書が必要となります。贈与者の印鑑証明書が残っていればよいのですが、死亡した後には印鑑証明書は取れないので、公正証書によらない場合は、そのタイミングで贈与者の印鑑証明書もセットで保存しておく必要があります。最も安心なのは、死因贈与契約について公正証書にて作成するということです。. 独身の兄の相続にどうなることかと心配でしたが、全ての手続(生命保険、不動産(マンション)、ゴルフ会員券、株等)にスムーズに済ませていただきました。. 一方、死因贈与であれば、生前に死因贈与の2号仮登記は申請可能です。. 仮登記 相続 協議書. また、仮登記後に配偶者以外の者が共有持分を有するに至った場合(建物の持分の一部が子供に生前贈与された場合など)には配偶者居住権は成立しませんので、本登記をすることはできません。. ・ 条件付所有権移転仮登記 条件が成就した日. 相続手続きなど右も左も分からない私達でしたが、時間外にもかかわらず、わかりやすく丁寧に説明していただき、その誠実な対応に惹かれ、手続きを依頼しました。お陰様で無事手続が完了し安堵しております。本当にありがとうございました。.
自宅が土浦ですが、こちらの都合で水戸の方までも来て頂き、とても助かりました。. また、遺言者は、すでに書いた遺言書を後日、撤回できますので、遺言書に書かれた受遺者となる人や推定相続人の権利が不確かな状態が続くことになります。. 一方、売却予定があったとしても、各相続人の状況によっては単独所有としつつ、他の相続人には他の財産で手当てをしたほうがいいような場面もあります。. このまま放っておいても良いでしょうか?. 死因贈与は、贈与者が死亡しなければ効力が生じません。そのため、受贈者は財産をもらうことを約束していても、実際に贈与者が亡くなるまでは不安定な立場に置かれてしまいます。. 被相続人の遺産に、不動産以外に、自動車があったため不動産の名義変更(相続登記)だけでなく、自動車の名義変更(移転登録)も完了させたケース. 参考までに(昔の登記記載例)約30年前の登記では、次の登記記載例があります。. なぜかというと、遺言執行者がいなければ、遺贈の登記義務者が相続人全員になるからです。. 相続した土地に条件付所有権移転仮登記が入っている。 ｜. 当然、登記申請書をはじめとする書類の作成をお願いすることもできません。. わからないことがたくさんあったが、丁寧に説明してくれて、いろいろと助けてもらうことができ、とても安心して頼むことができました。. 同僚の中には自分で手続きを行って大変苦労したとの話を聞いており、今回は荘原さんのおかげで、何も手間取ることもなく完了し、感謝しているところです。.
・相続人であるお子様3名は独立し持家があります。. 問題になる場面として一度売買をして再度買い戻しの特約を結んで置く場合や農地法の許可を受けることを前提にこうした仮登記をしておく場面が挙げられます。前者は買い戻しの特約があっても登記をしておかないと順位を確保できません。後者は農地は法律上売買等をする場面では都道府県におかれる農業委員会の許可がないと売買の効力が生じないとされていることや許可の申請に手間と時間などがかかることから, 順位を確保しておく必要があります。こうした理由から仮登記がなされることがあります。仮登記をしておけば後で矛盾する売買などがなされても順位が確保されていることで権利の主張ができるためです。前者については特約通り買戻しが行われ登記が行われる場合・後者ではきちんと許可をとって名義の移転ができれば問題はありませんが, そうならず仮登記のみが残る場合には問題が出てきます。. 相続登記・不動産登記（売買、贈与、抵当権設定・抹消など） について. 農地を売買・贈与した場合に、所有権移転登記をするためには. やっと一段落しました。相続の手続き等を依頼しました。手順については丁寧な説明でとてもわかりやすかったです。. ※ 上記料金の他に実費を別途請求させて頂きます。. なお、相続人の中に認知症などの方がいる場合、生前に遺言の作成などで対策しておくことも重要です。.
誠心誠意、対応して下さり、ありがとうございました。増々のご発展をお祈り申し上げますと共に今後ともよろしくお願い致します。. しかし、必要書類の中には再交付できない書類(登記済証・登記識別情報通知)も含まれています。. 古いローンの登記(抵当権設定登記)がされている. 公証人が作成した契約書の読み合わせをする際は、公証人役場に「実印」を持参して、公正証書の原本に各自署名・実印を押印します。. 場合によっては登記所との事前の打ち合わせも必要になるので、専門家の利用をおすすめします。. 例えば、祖父が隣地の方と仮登記をしていて、何らかの事情で仮登記がそのままになっているなどという事例多いです。. 2.すでに返済が終わった住宅ローンの抵当権を抹消していない.